Logistri Fastighets AB (publ) Delårsrapport januari - september 2025

Förvaltningsresultatet minskade då bolaget i slutet av 2024 tog upp en grön icke säkerställd obligation om 300 msek och bolaget har löpande under perioden tillträtt nio nya fastigheter, vilkas intäkter ännu inte haft full effekt under perioden.

Perioden januari - september 2025:
 

• Intäkterna ökade med 33,9 % till 132,3 (98,8) mkr
   
• Driftnettot ökade med 32,3 % till 122,5 (92,6) mkr och överskottsgraden var 92,6 (93,8) %

• Förvaltningsresultatet minskade med 2,6 % till 65,7 (67,3) mkr

• Periodens resultat ökade med 47,9 % till 105,0 mkr (71,0), motsvarande 1,43 kr/aktie (0,97)

Kvartalet juli - september 2025:
 

• Intäkterna ökade med 40,9 % till 46,8 (33,2) mkr
   
• Driftnettot ökade med 40,0 % till 43,3 (30,9) mkr och överskottsgraden var 92,5 (93,1) %

• Förvaltningsresultatet ökade med 4,0 % till 22,9 (22,0) mkr

• Periodens resultat ökade med 100,5 % till 35,2 mkr (17,6), motsvarande 0,48 kr/aktie (0,24)

Perioden 2025-01-01 - 2025-09-30 i sammandrag

• Intäkterna uppgick till 132 257 (98 758) tkr
• Driftnettot uppgick till 122 494 (92 582) tkr, med en överskottsgrad på 92,6 (93,8) %
• Förvaltningsresultatet uppgick till 65 705 (67 339) tkr
• Periodens resultat uppgick till 104 989 (70 970) tkr, motsvarande 1,43 (0,97) kr per aktie
• Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet uppgick till 56 173 (53 385) tkr
• Marknadsvärdet på fastighetsportföljen uppgick till 2 732 515 (1 744 481) tkr
• Substansvärde per aktie uppgick till 17,26 (16,14) kr per aktie
• Räntetäckningsgraden uppgick till 2,5 (4,9) gånger och nettobelåningsgraden 52,0 (35,9) %
• Fastigheternas direktavkastning uppgick till 6,4 (7,2) %

Kvartalet 2025-07-01 - 2025-09-30 i sammandrag

• Intäkterna uppgick till 46 789 (33 216) tkr
• Driftnettot uppgick till 43 295 (30 936) tkr, med en överskottsgrad på 92,5 (93,1) %
• Förvaltningsresultatet uppgick till 22 881 (21 993) tkr
• Periodens resultat uppgick till 35 197 (17 556) tkr, motsvarande 0,48 (0,24) kr per aktie
• Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet uppgick till 21 679 (18 659) tkr
• Marknadsvärdet på fastighetsportföljen uppgick till 2 732 515 (1 744 481) tkr
• Substansvärde per aktie uppgick till 17,26 (16,14) kr per aktie
• Räntetäckningsgraden uppgick till 2,4 (4,9) gånger och nettobelåningsgraden 52,0 (35,9) %
• Fastigheternas direktavkastning uppgick till 6,3 (7,1) %

Väsentliga händelser under och efter kvartalet:

• I juli tillträddes fastigheten Lerum Berg 1:44 till ett överenskommet fastighetsvärde om 33 mkr. Den uthyrningsbara arean uppgår till 2 530 m2. Den årliga hyresintäkten uppgår till 2,3 mkr och den återstående hyrestiden är 10 år.

• I juli förvärvades två lättindustrifastigheter, Falkenberg Elektrikern 2 och Gislaved Ölmestad 8:261 till ett överenskommet fastighetsvärde om 108 mkr. Den uthyrningsbara arean uppgår till 16 500 m2. Årlig hyresintäkt uppgår till 8,7 mkr och den återstående hyrestiden är 9 år. Fastigheten i Falkenberg tillträddes i september och fastigheten i Gislaved tillträds i oktober.

• I september ingicks ett låneavtal med en total lånevolym om 959 mkr med en svensk bank. Lånet kommer att användas för att bland annat återbetala lån hos M&G med förfall 2026-07-20. Det nya lånet utökar koncernens lån och ger 185 mkr i likviditet som kan användas för värdeskapande investeringar i fastigheter. För mer information om refinansieringen se s.15.

• Den 8 oktober genomfördes ett accelererat book building-förfarande och styrelsen

beslutade om en riktad nyemission av 16 600 002 B-aktier, och föreslog samtidigt att en extra bolagsstämma ska besluta om en riktad nyemission av 6 733 332 B-aktier till vissa befintliga aktieägare som även är styrelseledamöter.

• Den 27 oktober beslutade extra bolagsstämman om nyemission av 6 733 332 aktier av serie B. Genom nyemissionen av de totalt 23 333 334 B-aktier tillfördes Logistri cirka 350 mkr.

• Den 31 oktober ingicks avtal om förvärv av två fastigheter i Ludvika. På fastigheterna kommer två byggnader om totalt cirka 103 000 m² att uppföras. Byggnaderna kommer att inrymma Hitachi Energy Sweden ABs nya logistikcenter och ett 15-årigt hyresavtal har tecknats. Överenskommet fastighetsvärde i transaktionen uppgår till 1 254 miljoner kronor vilket ger en direktavkastning om 7,1%. Fastigheterna förväntas tillträdas under januari 2026 och byggnaderna vara färdigställda under början av 2027.

• Den 4 november tillträddes två fastigheter i Tranås i en sale and leaseback-affär. Hyresgästen tecknade ett 20-årigt triple-net hyresavtal i samband med affären. Fastigheterna omfattar en total uthyrningsbar area om 13 150 m². Den totala markarealen uppgår till 33 443 m² och den årliga hyresintäkten uppgår till ca 6,7 mkr.